不動産投資のレバレッジ効果とは｜初心者でも分かるように解説します！

①自己資金のみで物件を購入
②金融機関から融資をうけて物件を購入

〜解説〜

レバレッジ効果とはよく例えられるのが「テコの原理」です。
なぜテコの原理なのかというと、＜小さい力で大きな利益を得ることができる＞ということです。

例えば、絶対に勝てる馬に投資するとします。オッズは１０倍。

になります。でも全財産は１００円しかありません。
どう頑張っても９００円の利益しか得ることができませんね。

「１万円持っていたら９万円の利益が出たのに、、、」と思いますよね。

でも仮に金融機関が１万円を融資してくれるとしたらどうでしょうか？利益が大きくなるのだからお金を借りませんか？

銀行も絶対に勝てる馬がいれば１万円貸したところで返ってくるので安心して貸せます。

このように自分の手出しは少なく金融機関から融資を受けて大きな利益を生ませることこそ＜レバレッジ効果＞です。

〜解説〜
＜レバレッジなしの場合＞

＜レバレッチありの場合＞　３０００万円の融資

最初の手出しは同じ１０００万円だったのに、２０年後を考えると

レバレッジ効果で１８００万円もの開きがあるのが分かりますね。レバレッジをうまく効かすことができればこのような展開になります。

融資を＜借金＞と捉えるか＜資金調達＞と捉えるかです。

〜解説〜
固定金利で融資を受けていた場合は、金利の変動はありませんが、変動金利で融資を受けていた場合、金利が下がることもあれば上がることもあります。

仮に金利が５%に上がった場合を考えてみましょう。

この計算だと２０年後に１０００万円の利益となりますが、２０年後の利益をみると＜レバレッジなし＞の時と同じです。

これではただリスクだけを背負ったことになりかねません。

もちろん３０年後、４０年後をみればプラスですが、８%、１０%と金利が上がれば＜レバレッジなし＞のときよりもマイナスになってしまうというリスクさえもあります。

不動産投資はレバレッジ効果により大きな利益を生み出すことができる反面、金利の変動等により逆にマイナス効果を生む可能性もあります。長い目でみて上手にレバレッジを効かせた不動産投資を行いましょう。